LAMDA an der Limmer Schleuse – Luxuriöse Dachgeschoss-Wohnung mit Galerie!!!

  • Adresse: Kesselstraße 19, 30453 Hannover, Deutschland 
  • Etagenanzahl:
  • Wohnfläche qm: 140 m² 
  • Zimmer:
  • Badezimmer:
  • Kaufpreis: 499.000 € 
  • Provision: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma LAMDA - Immobilien Sales Management e.K. eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 5,95% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. 
  • Baujahr: 2018 
  • Heizungsart: Fußbodenheizung 
  • Energieträger: Gas 
  • Immobilienscout: https://www.immobilienscout24.de/scoutmanager/exposemanager/108437265 
  • Rufnummer: +49 162 - 74 47 878 

Objektbeschreibung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine luxuriöse 140 m² große Dachgeschoss-Wohnung in Hannover-Limmer, nähe der Limmer Schleuse. Das Objekt besticht im Wesentlichen durch die Lage, der guten Bausubstanz und seiner außergewöhnlichen Architektur. Sie ist sehr interessant für Personen, die den Dachgeschoss-Stil mögen aber dennoch nicht auf moderne Technik verzichten möchten. Beim Betreten der Wohnung finden Sie links den 42 m² großen Wohnbereich, welcher mit der offenen Küche verbunden ist und gleichzeitig noch genug Platz bietet für einen separaten Essbereich. Von hier haben Sie auch Zugang zur Terrasse. Diese wurde mit hochwertige Terrassendielen verschönert und lädt durch ihre ruhige Lage zum Innenhof zum Verweilen ein. Eine stilvolle Echtholztreppe im Wohnzimmer führt nach oben in die Galerie der Wohnung und ermöglicht einen freien Blick auf den unteren Wohnbereich. Helligkeit ist hier Selbstverständlich. Die zwei ca. 20 m² große Schlafzimmer finden Sie rechts vom Flur. Daneben liegt das Hauptbadezimmer mit einen sehr schönen Duschbereich und der Gäste WC-Raum. Beide Bäder verfügen über moderne Badezimmerelemente. Alle Räume werden mit einem Fußbodenheizungssystem beheizt und sind individuell und digital regelbar. Die bodentiefen Fenster genannt auch Velux Cabrio Fenster und die Velux Solar-Rollläden inkl. Fernbedienungsfunktion runden den Wohnkomfort ab. Die hochwertige und voll ausgestattete Einbauküche verfügt über Geräte der Marke NEFF und Siemens. Ebenfalls vorhanden ist eine Klimaanlage der Firma Mitsubishi mit einer Reichweite von 200 qm. Auch die hervorragende Lage, die freundliche Eigentümergemeinschaft und die geprüfte Hausverwaltung sprechen für ein positives Ambiente. Die Wohnung ist kernsaniert und somit bereit für Ihren Einzug. Hier heißt es einziehen und wohlfühlen!

Ausstattung

- Kernsaniert Hochwertige Einbauküche inkl. Geräte - Designerbeleuchtung - Terrasse mit hochwertigen Terrassendielen - Fußbodenheizung in allen Räumen, digital regelbar - Eichenholzparkett - Fliesen der Marke VCD - Klimaanlage der Firma Mitsubishi - Velux Solar-Rollladen inkl. Fernbedienung - Sprechanlage mit Farbvideo und Audioübertragung - Wärmedämmverbundsystem EPS WDV 032 - Fensterbänke aus Beton, Granit und Marmor - Fenster 3-Fach-Verglast mit U-Werten unter 1,00 (W/m² x K) - Produkte von V&B Sanitär und Steinberg Armaturen - Gasanlage mit Brennwertmessung von Fa. Junkers mit Bluetooths-Funktion - Velux Balkonsystem Fenster (Cabrio Fenster) - Wände mit Gewebenetz und Vliestapeten - Treppen aus rustikalem Echtholz und Geländer aus Sicherheitsglas

Lage

Der Stadtteil Limmer in Hannover verfügt über eine gute Infrastruktur und gehört zu den beliebten Wohngegen-den Hannovers. Schulen, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel, mit denen Sie die Stadt Hannover in wenigen Minuten erreichen können, befinden sich in direkter Nähe. Entspannungsmöglichkeiten, wie die Limmer Schleuse und der Park, sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.

Sonstiges

Das Hausgeld teilt sich wie folgt auf: Nebenkosten: 113,-€ Rücklage: 70,-€ Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter-, und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. LAMDA - Immobilien Sales Management e.K. Ansprechpartner: Dimitrios Givizinis Büro: (0511) 279 00 79 1 Mobil:(0162) 744 78 78