LAMDA in der Nähe der Messe Attraktives Gewerbegrundstück mit Wohnoption – Ideal für Wohnen und Arbeiten
€499.900
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Grundlagen
- Immobilien Typ: Gewerbe
- Kategorie: Kaufobjekt
- Status: Aktiv
- Baujahr: 1957
- Wohnfläche: 310 m²
- Grundstücksgröße: 1323 m²
- Terrasse: 1
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Bezugsart: ab sofort
Beschreibung
- Objektbeschreibung: Auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von 1.323 m² befindet sich diese außergewöhnliche Immobilie in einem Gewerbegebiet. Sie bietet die perfekte Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten harmonisch zu verbinden. Zwei Wohnhäuser mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und einer großzügigen Außenanlage machen dieses Anwesen besonders attraktiv. Haupthaus: Das Haupthaus überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 120 m², die sich auf vier Zimmer, eine Küche und zwei Bäder verteilt. • Wohnzimmer: Mit 40 m² bietet es ein großzügiges Ambiente und hat direkten Zugang zum Garten und zur Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien. • Besondere Ausstattungsmerkmale: • Eine Loggia, die zusätzlichen Freiraum und Ausblick bietet. • Eine private Sauna und ein Schwimmbad mit einer Fläche von 60 m² für Wellness direkt zu Hause. • Eine Garage sowie zwei Schuppen für ausreichend Stauraum. • Ein Keller mit ca. 12 m² bietet zusätzliche Lagerfläche. Zweites Haus (Bungalow): Der Bungalow ergänzt das Anwesen perfekt und bietet eine Wohnfläche von ca. 90 m²: • Raumaufteilung: Drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum. • Wohnzimmer: Mit einer Fläche von 36 m² und direktem Zugang zum Garten. • Auch von der Küche aus gelangt man direkt in den Garten, was den Alltag komfortabel gestaltet. Besonderheiten: Da sich das Grundstück in einem Gewerbegebiet befindet, ist es notwendig, ein Gewerbe anzumelden, um auf dem Grundstück wohnen zu können. Diese Besonderheit eröffnet die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten auf ideale Weise zu kombinieren, z. B. für Selbstständige, Freiberufler oder Gewerbetreibende, die kurze Wege zwischen Berufs- und Privatleben schätzen. Grundstück und Außenbereich: Das weitläufige Grundstück bietet nicht nur Platz für die zwei Wohnhäuser, sondern auch Raum für individuelle Gestaltungs- oder Erweiterungsmöglichkeiten. Die gepflegte Gartenanlage mit Terrasse schafft eine Oase der Erholung und eignet sich hervorragend für private oder geschäftliche Anlässe. Fazit: Dieses Anwesen ist die perfekte Wahl für Menschen, die Wohnen und Arbeiten an einem Ort kombinieren möchten. Mit zwei voll ausgestatteten Häusern, großzügigem Platzangebot und attraktiven Freizeitmöglichkeiten erfüllt die Immobilie sowohl berufliche als auch private Ansprüche.
- Lage: Das Grundstück liegt in einem etablierten Gewerbegebiet, welches gute Erreichbarkeit und Infrastruktur bietet. Die Kombination aus gewerblicher Nutzung und hochwertigem Wohnen macht diese Immobilie einzigartig und vielseitig nutzbar.
- Ausstattung: - Loggia mit herrlichem Ausblick - Wellnessbereich mit privater Sauna und Schwimmbad (60 m²) - Garage für ein Fahrzeug - Zwei Schuppen für zusätzlichen Stauraum - Keller mit ca. 12 m²
- Sonstiges: Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-,Anbieter-, und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. LAMDA - Immobilien Sales Management e.K. Ansprechpartner: Dimitrios Givizinis Büro: (0511) 279 00 79 1 Mobil:(0162) 744 78 78
- Provision: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma LAMDA -Immobilien Sales Management e.K. eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
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