LAMDA in Kleefeld – Luxus-Erdgeschosswohnung in Hannovers begehrtester Lage !!!
€1.599.000
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Grundlagen
- Immobilien Typ: Wohnung
- Kategorie: Kaufobjekt
- Status: Aktiv
- Baujahr: 1996
- Wohnfläche: 242 m²
- Schlafzimmer: 3
- Terrasse: 1
- Badezimmer: 2
- Zimmer insgesamt: 5
- Stockwerk: 0
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Bezugsart: nach Vereinbahrung
Beschreibung
- Objektbeschreibung: Erdgeschosswohnung erfüllt höchste Ansprüche an Großzügigkeit und repräsentatives Ambiente. In der begehrtesten Lage Hannovers gelegen, bietet sie ein Wohngefühl der Extraklasse. Wohnbereich und Ausstattung Die bodentiefen Fenster lassen reichlich Tageslicht herein und schaffen in Kombination mit dem hochwertigen Eichenholzparkett eine warme, elegante Atmosphäre. Die Fußbodenheizung auf der gesamten Fläche sorgt für behagliche Wärme, während der edle Marmorkamin für gemütliche Abende vor dem Feuer einlädt. Einfahrt und Terrasse Ein besonderes Highlight ist die beheizte Einfahrt zur Tiefgarage, die Ihnen auch im Winter eine bequeme An- und Abfahrt ermöglicht. Die großzügige Terrasse bietet einen atemberaubenden Blick auf die kunstvoll angelegte Gartenanlage mit einem malerischen Wasserfall und Wasserläufen, die zu einem kleinen Teich führen und direkt an die Eilenriede angrenzen. Diese Terrasse ist ideal für entspannte Abende in privater Atmosphäre oder für elegante Empfänge im Freien. Eingangsbereich und Innenraum Ihr neues Zuhause empfängt Sie mit einem freundlich gestalteten, lichtdurchfluteten Eingangsbereich (Atrium), der mit einer beeindruckenden Glaskonstruktion und einer stilvollen Marmortreppe ausgestattet ist. Von hier aus gelangen Sie sowohl in den Kellerbereich als auch in das Obergeschoss, wo sich eine weitere Wohneinheit des Zweifamilienhauses befindet. Der großzügige Flur führt Sie zu allen Zimmern der Wohnung: - Wohnbereich: Weitläufig und lichtdurchflutet, ideal für repräsentative Anlässe und gemütliche Abende. - Küche: Eine voll ausgestattete Miele-Küche, die direkt an den Essbereich angrenzt. - Schlafzimmer: Drei geräumige Schlafzimmer bieten genügend Platz für Familie und Gäste. - Badezimmer: Zwei luxuriöse Bäder, ausgestattet mit hochwertigen Granitoberflächen und Markenarmaturen. - Keller und zusätzliche Räume: Im Keller finden Sie einen Hausanschluss- und Hauswirtschaftsraum sowie einen weiteren Raum, der derzeit als Hobbyraum genutzt wird. - Besonderheiten und Extras: Zum Erwerb dieser Erdgeschosswohnung gehören: - Zwei Tiefgaragenstellplätze - Sondernutzungsrecht für den gesamten Garten - Eine hochwertige Einbauküche mit modernen Geräten Diese exklusive Erdgeschosswohnung verbindet Luxus mit Komfort und bietet Ihnen ein einzigartiges Wohngefühl in einer der besten Lagen Hannovers. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Anwesen verzaubern.
- Lage: Die von uns exklusiv angebotene Erdgeschosswohnung befindet sich im Herzen des begehrten Stadtteils Kleefeld, der als eine der besten Wohngegenden Hannovers gilt. Die umliegenden Straßen sind geprägt von charmanten Bauten aus den 1930er Jahren und bieten ein gehobenes, intaktes Umfeld. Ein besonderes Highlight ist das Grundstück, das direkt an die Eilenriede grenzt und somit viel Natur direkt vor Ihrer Haustür verspricht. Die familienfreundliche Infrastruktur ist besonders hervorzuheben: In wenigen Gehminuten erreichen Sie Kitas, Ärzte und Schulen. Auch für Freizeitaktivitäten ist bestens gesorgt: Ein nahegelegenes Freibad, verschiedene Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten laden zum Verweilen und Genießen ein. Die Innenstadt Hannovers mit ihren zahlreichen Galerien und kulturellen Angeboten erreichen Sie bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in nur wenigen Minuten. Zudem sind Sie über den Schnellweg schnell auf den Bundesautobahnen und erreichen den Flughafen Hannover- Langenhagen in kurzer Zeit. Kleefeld zählt zu den exklusivsten Stadtteilen Hannovers und bietet eine ideale Mischung aus Ruhe und urbanem Komfort. Dieser Stadtteil ist besonders attraktiv für Familien und Menschen, die die Nähe zur Natur schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen.
- Ausstattung: -Fußbodenheizung -Tiefgaragen-Stellplätze -Bodentiefe Fenster (Einbruchsicher) -Alarmanlage -Zentralheizung (2013) -Tiefgarage mit beheizbare Einfahrt -Marmor Kamin -Eichenholzparket -Keller -Kupferdach -Gartenanlage mit Wasserfall, Wasserläufe, Gartenteich Bewesserunsanlage -Bäder (Granit) -Miele EBK -Hobbyraum
- Sonstiges: Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-,Anbieter-, und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. LAMDA - Immobilien Sales Management e.K. Ansprechpartner: Dimitrios Givizinis Büro: (0511) 279 00 79 1 Mobil:(0162) 744 78 78
- Provision: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma LAMDA -Immobilien Sales Management e.K. eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Gebäudedetails
- Bodenbelag: Holzfußboden
- Dach: Kupferdach
- Parken: Garage - angeschlossen, Stellplatz
Video
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Video:
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